s
当前位置:海南地图网 >> 房产频道 >> 房产资讯
“一地双权”:让赢了官司的海南一企业乐不起来
 http://fc.hnemap.com 日期: 2013-5-14 17:19:39  收藏此信息 | 推荐给好友  


  昌江县政府有关负责人在接受中国经济导报记者采访时认为,“黄金沟公司”的说法并不客观。该负责人称,在“黄金沟公司”取得的3008.4亩土地中,确实存在农户领取了土地补偿款后未退出土地的情况,也确实有部分土地属于依法禁止开发的水库保护范围用地和林业保护坡地,这是原土地拥有人“万昌公司”在转让给“黄金沟公司”时未进行详尽的地籍调查和实际核减所致。因此,“黄金沟公司”指责政府部门对上述土地“一女两嫁”很不客观。该负责人认为,“政府在履行法律义务方面没有过错,不能主观地把所有的问题和责任都推给政府,提出一些不合理也不合法、更不切合实际的要求。”

  该负责人表示,在处理“黄金沟公司”土地使用权属争议这件事情上,昌江县政府做了很多协调工作,也做出了很大让步,甚至提出将“黄金沟公司”在受让土地时缴纳的相关税费予以退还,但“黄金沟公司”没有接受。如何解决这一问题,还需要“黄金沟公司”在法律允许的范围内提出新的可行方案,由县里重新研究决定,否则就通过法律途径来解决。

  面对矛盾,应勇于担当

  对于昌江县政府的说法和昌江县法院的裁定,“黄金沟公司”法律顾问聂大干在接受中国经济导报记者采访时认为,法院未对占地农民提交的土地承包经营权证对应的土地是否在“黄金沟公司”《国有土地使用证》的土地范围之内的事实进行调查和核定,即认定土地存在权属争议而做出裁定,显然是一种打太极拳的行为;而政府的说法则完全是在隐瞒事实和推卸责任。

  首先,土地属于不动产,根据《物权法》的规定及物权公示和公信原则,“黄金沟公司”从“万昌公司”受让土地使用权时,依据“万昌公司”提供的“土地使用证”,有充分的理由相信其为权利人,因此,昌江县政府有关负责人关于“黄金沟公司”在签订合同时没有进行详细的地籍调查和实际核减的说法是不成立的,政府不能以此为由将责任推给企业。

  其次,如果说占地农民提交的“土地承包经营权证”是真实的,其颁证时间是2005年;而“黄金沟公司”取得的“国有土地使用证”时间是2008年。可见,昌江县政府在2008年确权给“黄金沟公司”时明显隐瞒了之前的确权事实,而造成“一地双权”的矛盾。

  再次,依据1991年6月29日实施的《水土保持法》和2004年11月5日实施的《海南省河道和水工程管理保护范围标准》,“黄金沟公司”土地范围内禁止开发的坡地和水库管理范围用地在其确权前就已确定。但是,昌江县政府在确权前没有依据上述法律法规进行核减,其责任应在政府。

  抵押贷款,手续不能办理

  
尽管说,在此前“黄金沟公司”和昌江县相关部门及县政府的诉讼均以败诉或撤诉而告终,但在问题没有得到妥善解决的情况下,“黄金沟公司”为盘活和利用名下土地资源,于2012年7月26日以“昌国用(2008)第0005至0009号《国有土地使用证》”的土地使用权作为海南罗牛山农业科技有限公司的贷款抵押物,向海口农商行申请土地抵押贷款,并向昌江县国土局申请办理上述几宗土地使用权的抵押贷款登记手续。昌江县国土局认为,“黄金沟公司”提供申请办理抵押贷款的土地使用权属存在争议,暂不办理抵押贷款登记手续……

  对此,“黄金沟公司”向昌江县法院提请行政诉讼,要求昌江县国土局履行登记职责。该院于2012年12月24日作出“(2012)昌行初第20号行政判决”,驳回“黄金沟公司”的行政诉讼请求。

  为维护自身合法权益,“黄金沟公司”向海南省第二中级人民法院提出上诉。2013年4月11日,该院依法组成合议庭公开审理此案,该院认为,“黄金沟公司”提供的《国有土地使用证》是由昌江县政府依法颁发的,在未经法定程序注销和撤销的情况下,是合法有效的土地使用权凭证……2013年4月19日,海南省第二中级人民法院作出“(2013)海南二中行终字第40号”终审判决,一是撤销昌江县法院于2012年12月24日作出的“(2012)昌行初第20号行政判决”;二是责令昌江县国土局在本判决生效之日起20日内依法对上诉人申请的土地抵押登记事项作出处理。

  然而,在执行生效的终审判决中,昌江县国土局在2013年4月28日以“昌土国环资函(2013)125号”文,向“黄金沟公司”作出“关于不予办理土地使用权抵押登记”的决定。至此,虽然说“黄金沟公司”赢得了终审判决,但要执行判决和办理名下土地使用权抵押登记手续,依然存在障碍。

  对于事件如何进展,中国经济导报记者将密切关注。


  (中国经济导报/记者 王心武、吴万丰、崔晓)
上一页[1]2
相关资讯
· 定安举行“房地产展” 规划建设休闲养生旅游基地
· 前五月房企土地购置面积降13% 地价呈上行趋势
· 旅游地产成房企调控避风港 开发上演“大跃进”
· 海口划分13个土地级别 基准地价拟涨153%
· 海南加快博鳌机场、琼文高速等项目用地审批及评估
 房产频道资讯点评(共 0 条) 我要点评
---------------------------------------------------------------------------------- 本信息共有 0 条评论
          
管理员提示
·在发布信息时,请遵守中华人民共和国有关法律、法规,并尊重网上道德。
·因您的言论直接或间接导致的民事或刑事法律责任由您个人承担。
·管理人员有权对留言内容进行删改。

房产频道仅提供信息存储空间服务,其内容均由服务对象提供,房产频道不保证内容的正确性。
根据《信息网络传播权保护条例》,部分内容可能应权利人通知未予显示,请点击这里查看。


关于海南地图网 帮助中心 联系我们 诚聘英才 广告服务 搜索竞价 网站联盟
Copyright ◎2010 Hnemap.com 版权所有 不得转载 使用须知 特别条款 著作权声明